重磅！咸陽“商轉(zhuǎn)公”政策發(fā)布！

小魚

今天下午，咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》，具體信息如下：

咸陽市住房公積金管理中心
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則

為深入學習貫徹黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，依據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》等政策規(guī)定，結合我市住房公積金管理工作實際,現(xiàn)就開展個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務制定如下實施細則。

一、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件
（一）個人已開立住房公積金賬戶，且正常繳存住房公積金。
（二）信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房，具有個人住房商業(yè)貸款借款合同，及其它相關資料或證明。
（四）個人住房商業(yè)貸款尚未結清，且處于正常還款狀態(tài)。
（五）已取得所購買自住住房的《不動產(chǎn)產(chǎn)權證書》，或轉(zhuǎn)為以商業(yè)貸款銀行為抵押權人的《不動產(chǎn)登記證明》。
（六）法律、法規(guī)和《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》等規(guī)定的其他條件。

二、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請資料
（一）借款人及其配偶身份證件和戶籍證明。
（二）借款人婚姻狀況證明。
（三）借款人及其配偶個人信用報告。
（四）異地貸款職工需提供異地貸款繳存使用證明（全國制式）及繳存明細。
（五）個人住房商業(yè)貸款借款合同及還款明細。
（六）所購住房的《不動產(chǎn)產(chǎn)權證書》或《不動產(chǎn)登記證明》復印件。
（七）商業(yè)貸款銀行同意提前結清個人住房商業(yè)貸款證明。
（八）其它相關資料。

三、“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率
“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率均按照《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》相關條款執(zhí)行，但貸款額度不得超過申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時個人住房商業(yè)貸款的即時余額（四舍五入到千位整數(shù)）。

四、“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序
（一）借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《咸陽市個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料。
（二）受委托銀行對借款人提供的貸款資料，及所購住房情況，以及借款人住房商業(yè)貸款、個人信用、還款能力、貸款額度和期限等情況進行初審，對符合條件的借款人簽署貸款意見后送公積金中心審核。
（三）公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款擔保方式。借款人可選的擔保方式有以下三種：
①以該住房為抵押財產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔保。即借款人自籌資金提前清償住房商業(yè)貸款，滌除該住房原擔保物權后，以該住房為擔保財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權人，辦理住房公積金貸款抵押擔保登記。
②以其他住房為抵押財產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作為擔保財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權人，辦理住房公積金貸款抵押擔保登記，為借款人提供階段性擔保。
③連帶責任保證擔保+住房公積金質(zhì)權擔保。即由借款人及其配偶之外的其他兩名以上在咸陽市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工作為共同連帶責任保證擔保人，并以其現(xiàn)有住房公積金繳存余額及后續(xù)繳存的住房公積金設立質(zhì)權，質(zhì)權人為咸陽市住房公積金管理中心，為借款人提供階段性擔保。保證人年齡距法定退休年齡不得少于5年，且當前住房公積金賬戶余額總和須達到借款人借款金額的10%以上。保證人須簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》，并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結。待借款人辦結以其所購住房為抵押財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權人的抵押擔保登記后，保證人的擔保責任予以解除，公積金中心同時解除對保證人公積金賬戶的凍結。
（四）公積金中心審核確認借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥，并已將相關證件或證明資料交由受委托銀行收執(zhí)后，通知借款人簽訂借款憑證并照相，同時按規(guī)定操作發(fā)放貸款。
（五）采用前款第①種擔保方式的，公積金中心直接將    貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；采用前款第②種擔保方式 的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個人住房商業(yè)貸款，于10個工作日內(nèi)辦妥所購住房的不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收執(zhí)，然后辦理其他住房的不動產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，階段性擔保責任解除；采用前款第③種擔保方式的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個人住房商業(yè)貸款，于10個工作日內(nèi)辦妥所購住房的不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收執(zhí)，聯(lián)保人的階段性擔保責任解除。

本《實施細則》未盡事宜，參照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》執(zhí)行

咸陽市住房公積金管理中心
2023年1月30日