咸陽沒有房產(chǎn)證的速看！這5種情況可解決！

小魚

買房容易交房難

好不容易交房了辦證難

咸陽多個(gè)小區(qū)面臨入住多年卻沒法辦房產(chǎn)證

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記難有新消息

陜西省自然資源廳

陜西省財(cái)政廳

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布

關(guān)于加快解決群眾反映強(qiáng)烈突出因歷史遺留問題導(dǎo)致的

不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問題的通知

以保障和改善民生問題為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，現(xiàn)就加快推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題工作通知如下：

關(guān)于用地手續(xù)不完善的問題

1、由政府主導(dǎo)的安置房、棚改房、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，可以按照劃撥、協(xié)議出讓方式補(bǔ)辦用地手續(xù)；
2、國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)房改房、集資房的，可以按照劃撥方式補(bǔ)辦用地手續(xù)。
3、土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)按補(bǔ)辦用地確定的使用方式記載。對于其他建設(shè)項(xiàng)目，可以按照地方實(shí)際情況，分不同時(shí)間段、不同類型按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定分別采取劃撥、協(xié)議出讓等方式補(bǔ)辦用地手續(xù)。
4、對于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議的，報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意后，直接按現(xiàn)狀核發(fā)用地劃撥決定書或者補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)。

關(guān)于欠繳土地出讓價(jià)款和

相關(guān)稅費(fèi)的問題

1、房屋已銷售且交付入住的住宅項(xiàng)目，開發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價(jià)款，以及將經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，或者開發(fā)單位欠繳稅費(fèi)的，經(jīng)市縣人民政府出具明確意見后，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府確定。

2、房屋尚未交付入住的住宅項(xiàng)目，開發(fā)單位未按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售，未補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)依法繳納所欠價(jià)款和稅費(fèi)后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

關(guān)于未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的問題

1、對于符合國土空間規(guī)劃且按規(guī)定能補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理并補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)手續(xù)后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

2、確因建成時(shí)間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的，報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意后，自然資源主管部門可以按現(xiàn)狀出具規(guī)劃認(rèn)定或核實(shí)意見。

3、對于建設(shè)項(xiàng)目部分符合規(guī)劃的，自然資源主管部門可以對符合規(guī)劃的部分先行核實(shí)，并出具規(guī)劃核實(shí)意見。

關(guān)于開發(fā)建設(shè)主體滅失的問題或

不再具備相應(yīng)資格等問題

1、因開發(fā)建設(shè)單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門辦理。

2、因開發(fā)建設(shè)單位注銷、機(jī)構(gòu)改革、企業(yè)改制等原因?qū)е聶?quán)利主體滅失或不再具備相應(yīng)資格，且沒有承繼單位或上級主管部門，導(dǎo)致無法辦理首次登記的，可由不動(dòng)產(chǎn)所在地市縣人民政府指定相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織代為申請登記、辦理相關(guān)手續(xù)，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理，并在登記簿中對權(quán)利主體滅失情況予以記載。

3、對于前述開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)滅失但已辦理首次登記的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告無異議后，購房人可以單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)于無法提供竣工材料的問題

1、對未經(jīng)消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收備案的項(xiàng)目，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或經(jīng)自然資源部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定出具規(guī)劃認(rèn)定或核實(shí)意見后，適用建設(shè)時(shí)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位申請消防驗(yàn)收審驗(yàn)手續(xù)時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或當(dāng)?shù)卣畱?yīng)按照有關(guān)規(guī)定明確的承辦部門加快辦理，房屋已銷售且交付入住的住宅項(xiàng)目，確因建成時(shí)間較早等原因不具備組織竣工驗(yàn)收條件的，由項(xiàng)目所在地市縣人民政府進(jìn)行認(rèn)定，市縣人民政府督促開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，對經(jīng)鑒定合格的項(xiàng)目由項(xiàng)目所在地住建部門出具房屋質(zhì)量安全認(rèn)可意見。

對于項(xiàng)目工程質(zhì)量和消防等驗(yàn)收合格，因工程未結(jié)算、檔案未移交因素未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，憑生效的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書及其他備案要件向項(xiàng)目所在地的備案機(jī)構(gòu)申請竣工驗(yàn)收備案后，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

對于已經(jīng)建成國有土地上已經(jīng)出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等房屋涉及的歷史遺留問題可參照本通知執(zhí)行。

對存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求，以“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)，房屋質(zhì)量安全或消防不符合要求等情形的，嚴(yán)禁擅自搭車、違規(guī)辦理。


通知中提及：各地要高度重視歷史遺留問題化解，建立自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，財(cái)政等部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，根據(jù)“缺什么補(bǔ)什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則，明確責(zé)任主體，細(xì)化配套政策，從群眾反映強(qiáng)烈、亟待解決的突出問題入手，全面推動(dòng)化解因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”！

房產(chǎn)證辦理難，影響落戶及孩子上學(xué)！截止目前，咸陽秦陽花園、秦虹佳苑、地中?；▓@小區(qū)等小區(qū)推動(dòng)化解歷史遺留問題，房產(chǎn)證辦理取得進(jìn)展。

咸陽陳楊新界、南海家緣等多小區(qū)辦證難問題長期困擾著業(yè)主們，期待這些問題早日得到解決，業(yè)主們早日拿到房產(chǎn)證！