咸陽將加強商品房預售資金監(jiān)管！

小魚

為貫徹落實中央和省市關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的部署要求，堅持“房住不炒”定位，加強商品房預售資金監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場風險，積極有序推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)，全力做好經(jīng)濟穩(wěn)增長，促進全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)市場更好滿足購房者合理購房需求，5月7日上午，咸陽市住建局組織召開2022年全市商品房預售資金監(jiān)管工作會議，傳達學習了住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》和《咸陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，并就貫徹落實相關工作進行安排部署。

2021年以來，隨著金融政策調(diào)整，個別頭部房企資金流動性變差，債務逾期，引發(fā)項目停工，出現(xiàn)逾期交房風險。在處置防范化解風險工作中，發(fā)現(xiàn)部分房企，未將預售資金全額進入資金監(jiān)管賬戶，特別是部分個人按揭貸款資金未進監(jiān)管賬戶，存在資金體外循環(huán)等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為；

一方面是開發(fā)企業(yè)主觀上逃避監(jiān)管，客觀上購房群眾缺少風險防范意識，繳存購房款時不注意核對監(jiān)管賬戶信息，致使部分一次性付款的群眾購房資金未納入監(jiān)管賬戶；

另一方面是部分商業(yè)銀行個人按揭貸款未按規(guī)定直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，致使部分按揭貸款資金未納入監(jiān)管賬戶，形成體外循環(huán)，嚴重影響我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

會議強調(diào)，要按照各自職責分工，加強協(xié)同配合，建立長效工作機制，規(guī)范預售資金賬戶設立、收存、支出、使用和監(jiān)督管理等環(huán)節(jié)流程。

要深刻認識商品房預售資金監(jiān)管是順利推進項目進行、保障購房人合法權益的重要工作舉措。要把思想和行動統(tǒng)一到市委市政府決策部署上來，確保不再發(fā)生預售資金監(jiān)管不到位的情況，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各單位表示，將認真履行成員單位職責，進一步細化工作措施，緊盯“房住不炒”定位貫徹落實，嚴格落實住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管意見》及《咸陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》。

不斷強化商業(yè)銀行對監(jiān)管賬戶的日常管理，配合住建部門做好具體賬戶監(jiān)管工作，共同維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。并在賬戶業(yè)務現(xiàn)場、非現(xiàn)場執(zhí)法檢查過程中，將把預售資金監(jiān)管賬戶的規(guī)范和管理使用作為重要的檢查內(nèi)容，確保資金監(jiān)管賬戶使用合規(guī)，確保購房者首付款、定金，特別是按揭貸款，要嚴格地進入監(jiān)管賬戶。堅決制止預售資金不進監(jiān)管賬戶，為住房消費者做好金融服務。同時，對符合條件的開發(fā)企業(yè)，相關銀行積極試行預售資金保函業(yè)務，釋放相關資金，積極配合住建、自然資源局等相關部門，推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、預抵押登記系統(tǒng)與銀行業(yè)務系統(tǒng)連接，更好地提高按揭貸款的發(fā)放效率。