咸陽物業(yè)收費要變，快來提意見！

小魚

重大節(jié)假日回家探望父母的子女車輛不得收費；
未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)服務費；
物業(yè)不得限制業(yè)主在自由及租賃車位上免費停放未登記車輛……
物業(yè)費、停車費等費用一直是居民關(guān)注的焦點近日，咸陽市對《咸陽市物業(yè)服務收費管理實施細則》（征求意見稿）進行公開征求意見。



關(guān)于物業(yè)費

地下室需要交物業(yè)費嗎？
未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋（地下室、儲藏室等）不得收取物業(yè)服務費。已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的附屬房屋，其物業(yè)服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取。）

房屋未使用，物業(yè)費怎么收？
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務費和停車服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納；


這些費用含在物業(yè)費里面，不得單獨收?。?/strong>
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有的配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用及電梯維修費計入物業(yè)服務成本，不得單獨收?。?/font>


不交物業(yè)費不讓買電？
此前，部分小區(qū)存在不交物業(yè)費不讓業(yè)主買電的行為，很多業(yè)主對此行為表示質(zhì)疑。
《細則》規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)接受專營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)服務費為由限制或者妨礙業(yè)主對水、電、氣、暖等的正常使用。


小區(qū)空地出租搞經(jīng)營，收益歸誰？
利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，所得收益在扣除合理成本費用后歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務費或者專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。


物業(yè)費花哪兒了？業(yè)主有權(quán)知曉
物業(yè)服務企業(yè)應當在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實公示，公示時間不得少于一個月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財務資料，物業(yè)服務企業(yè)應當提供便利。


物業(yè)費的成本都包含哪些？
1.人員工資、保險、福利
2.共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
3.清潔衛(wèi)生費用（不包含城市生活垃圾處理的費用）
4.綠化養(yǎng)護費
5.秩序維護費
6.辦公費用
7.固定資產(chǎn)折舊
8.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用
《細則》強調(diào)，未過質(zhì)保的維修和設(shè)備更換，應該由原建設(shè)單位負責，不得動用專項維修資金或讓物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主承擔。


關(guān)于停車費

家里兩輛車一個車位，換著?？梢詥幔?/strong>
如果有兩輛車，但是只有一個車位，想偶爾換著停，但并未登記，還需要額外付費嗎？
《細則》規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記的車輛。

我家小區(qū)過道劃有停車位，我可以買嗎？
對于產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有的露天（含道路）停車場和利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫及機械車位可以租賃，但是不得實行車位買斷。所以小區(qū)里有些車位只能租，不能購買。
還有一種情況需要注意，如果車位劃在消防通道，切記不要租用，并及時向有關(guān)部門反饋。


這些情況臨時進小區(qū)不得收停車費？
除常規(guī)的半小時免費及公務車輛、殘疾人車輛免費之外，還有三種情況不得收取停車費。
1.重大節(jié)假日期間經(jīng)物業(yè)確認回家探望父母的子女車輛；  
2.為業(yè)主提供搬家、殯葬服務的車輛；
3.為促進新能源汽車推廣應用，對經(jīng)有關(guān)部門認定的新能源汽車停車服務費實行八折優(yōu)惠。


停車服務費收取標準

《細則》規(guī)定，咸陽市主城區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一類室內(nèi)停車場停放服務費按60/月，5元/次收取，二類室內(nèi)停車場按50元/月，4元/次收取。小區(qū)內(nèi)露天停車場按40/月，3元/次收取，這是最高限價，連續(xù)停放8小時為一次，超過第一個計次時間段后按第二次計費，以此類推。
據(jù)了解，目前咸陽部分小區(qū)停車服務費一個月高達150元，自己買的車位，還要交高額服務費。市民張女士說她在小區(qū)租的其他業(yè)主的車位，除了200元租金之外，還要承擔150的服務費，確實太高，而同在一個小區(qū)的地上停車位月租是90元，但都被其它業(yè)主長期租用，根本就租不到。


此次公開征求意見將于2020年10月9日截止，各位市民可在10月9日前通過電話和郵件的方式向發(fā)改委提出自己的想法和意見。
聯(lián)系電話：029—33210301
郵    箱：398462847qq.com
通信地址：咸陽市秦都區(qū)渭陽中路6號（市政府大院）市發(fā)改委價格和收費管理科